CHƯƠNG 1 : THUYẾT MINH QUY HOẠCH

I – PHẦN MỞ ĐẦU.

1.1.Lý do thiết kế và mục tiêu của đồ án.

1.1.1. Lý do thiết kế.

Là một đô thị đang trên đà phát triển. Song song với quá trình phát triển đó là sự dần thay đổi về diện mạo đô thị, các nhu cầu về sử dụng đất, các khu chức năng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội... Cùng với sự phát triển đó thì nhu cầu cần thiết và cấp bách là phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng trong tổng thể đô thị, giúp cho việc quản lý đô thị một cách có hiệu quả và mang tính đồng nhất đáp ứng được nhu cầu thực tiễn trong giai đoạn đề ra.

Việc lập quy hoạch chi tiết khu vực bờ tả sông Hồng, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng nhằm cụ thể hóa các khu chức năng trong tổng thể quy hoạch. Hình thành, xây dựng các khu dân cư­, khu công trình cộng cộng phúc lợi xã hội, các chức năng phụ trợ…nằm trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch để đảm bảo ổn định và nâng cao chất l­ượng cuộc sống đô thị của người dân, phục vụ cho công tác quản lý đô thị được đồng bộ, ổn định và phát triển bền vững.

Để đáp ứng nhu cầu hình thành phát triển của một đô thị mang tính đồng nhất và bảo tồn phát triển các yếu tố ảnh hưởng tích cực đến môi trường, cảnh quan, không gian trong đô thị thì việc lập quy hoạch chi tiết khu vực bờ tả sông Hồng, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng là rất cần thiết và cấp bách.

1.1.2.Mục tiêu của đồ án.

Hình thành các khu chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội phục vụ cho nhu cầu và mục tiêu phát triển đo thị. Khai thác quỹ đất sau bờ kè có hiệu quả.

Từng bước xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu để đưa nhanh chóng những tiến bộ khoa học kỹ thuật, các hoạt động thông tin về kinh tế, văn hoá, xã hội và chính trị gần nơi đồng bào các dân tộc cư trú.

Có sự gắn kết phù hợp với quy hoạch chung thị xã Phố Lu trong tương lai, đảm bảo môi trường, tạo điểm nhấn cảnh quan cho hai bên bờ sông Hồng.

Thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển, thúc đẩy việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế ở vùng dân tộc, tạo điều kiện thực hiện đường lối công nghiệp hoá, hiện đại hoá của Đảng, củng cố và nâng cao lòng tin của đồng bào các dân tộc đối với chủ trương chính sách của Đảng và Nhà nước, tăng cường đoàn kết các dân tộc anh em.

Đảm bảo an ninh quốc phòng của đất nước.

Tạo tiền đề cho sự phát triển trước mắt cũng như lâu dài, theo đúng định hướng phát triển chung của huyện.

1.2.Cơ sở thiết kế quy hoạch.

- Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12.

- Căn cứ Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 của Chính phủ về việc phân loại đô thị.

- Căn cứ Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

- Căn cứ Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của bộ xây dựng về việc ban hành hệ thống ký hiệu bản vẽ trong đồ án quy hoạch xây dựng.

- Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.

- Căn cứ Thông tư số 17/2010/TT-BXD ngày 30/9/2010 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị.

- Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.

- Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.

- Căn cứ Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND ngày 10/10/2012 của UBND tỉnh Lào Cai Ban hành Quy định một số nội dung về quản lý quy hoạch xây dựng, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và quản lý chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh Lào Cai.

- Căn cứ vào các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Việt Nam hiện hành;

- Căn cứ Quyết định số 3902/QĐ-UBND ngày 20/11/2009 của UBND tỉnh Lào Cai về việc giao bổ sung kế hoạch danh mục chuẩn bị đầu tư thiết kế quy hoạch năm 2009-2010 tỉnh Lào Cai;

- Căn cứ Quyết định số 57/QĐ.UB ngày 24/4/1996 của UBND tỉnh Lào Cai về việc phê duyệt quy hoạch thị tứ Võ Lao, huyện Văn Bàn, tỉnh Lào Cai;

- Căn cứ Quyết định số 816/QĐ-UBND ngày 20/10/2010 của UBND huyện Văn Bàn về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch trung tâm thị tứ Võ Lao, huyện Văn Bàn (giai đoạn 2010 - 2020);

- Căn cứ Quyết định số 400/QĐ-SXD ngày 17/12/2010 của Sở Xây dựng Lào Cai về việc phê duyệt nhiệm vụ và phương án kỹ thuật khảo sát công trình Điều chỉnh quy hoạch trung tâm thị tứ Võ Lao, huyện Văn Bàn (giai đoạn 2010 - 2020).

- Căn cứ Quyết định số 210/QĐ-UBND ngày 28/6/2011          của UBND huyện Văn Bàn về việc phê duyệt bổ sung nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch trung tâm thị tứ Võ Lao, huyện Văn Bàn giai đoạn (2010 - 2020).

II – ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG.

2.1.Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên.

a. Vị trí giới hạn khu đất.

* Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch thuộc thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai.

* Ranh giới lập quy hoạch chi tiết được xác định như sau:

- Tây bắc:  giáp sông Hồng.

- Đông bắc:  giáp tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai.

- Đông nam: Đường Lê Hồng Phong.

- Tây nam:  giáp sông Hồng.

* Tổng diện tích 27,5ha.

b. Địa hình, địa mạo.

Qua nghiên cứu, khảo sát và đánh giá hiện trạng, địa hình, địa mạo khu quy hoạch tương đối bằng phẳng. Khu vực quy hoạch sát bờ tả sông Hồng hay bị sạt lở.

Toàn bộ địa hình có hướng dốc về phía Bắc với độ dốc trung bình khoảng 2% chia làm 2 khu rõ rệt:

- Khu 1: Phần diện tích của khu phía nam lấy cầu Phố Lu mới làm danh giới là khu vực trũng, dễ bị sạt lở vào mùa mưa.

- Khu 2: Phần diện tích của khu phía bắc địa hình cao hơn, ít bị xói mòn, ít bị ngập úng.

Nằm trong khu vực có địa hình tương thuận lợi, mặt bằng cơ bản đã được san tạo, khả năng sử dụng khai thác có hiệu quả cao.

c. Khí hậu, thuỷ văn.

*Khí hậu:

c1. Nhiệt độ không khí:

- Nhiệt độ cao nhất trung bình:                 41º C.

- Nhiệt độ thấp nhất trung bình:                15ºC.

- Nhiệt độ trung bình hàng năm:  22ºC.

c2. Mưa:

- Lượng mưa trung bình cả năm: 2128 mm.

- Lượng mưa ngày lớn nhất :                    1909 mm.

- Lượng mưa tháng lớn nhất:                   318 mm.

- Số ngày mưa trung bình năm:                152 ngày.

c3. Độ ẩm không khí:

- Độ ẩm không khí trung bình năm:         86%.

- Độ ẩm không khí thấp nhất :                   78%.

c4. Bốc hơi:

- Lượng bốc hơi trung bình năm: 815,8mm.

- Lượng bốc hơi trung bình hàng tháng: Cao nhất 76,3mm, thấp nhất 18mm.

c5. Gió:

Do ảnh hưởng của địa hình, gió thịnh hành là gió Nam và Đông Nam.

- Vận tốc lớn nhất:               8-12m/s.

- Vận tốc trung bình:           1,8-2m/s.

c6. Bão:

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm sâu trong khu lục địa nên không có bão, nhưng xuất hiện những cơn lốc lớn cục bộ làm đổ cây cối, hoa màu và tốc nhà. Thường chịu ảnh hưởng của bão đồng bằng Bắc bộ, có mưa lớn đầu nguồn các sông gây ra lũ lụt ở ven sông, ven suối.

c7. Nắng:

Tổng số giờ nắng trung bình năm:                                  1588giờ.

Số giờ nắng trung bình tháng:     Mùa Đông:                150giờ.

Mùa hè:        92giờ.

c8. Sương mù:

 Số ngày có sương mù trung bình năm:             44,1 ngày.

*Thuỷ văn:

Khu vực nghiên cứu có chung đặc điểm khí hậu huyện Bảo Thắng và ảnh hưởng chung của khu vực núi Tây Bắc.

d. Địa chất thuỷ văn, địa chất công trình.

Hiện tại chưa có tài liệu khảo sát địa chất công trình, tuy nhiên qua quan sát thực địa thấy khu vực lập quy hoạch có nền đất ổn định. Đây là khu vực mặt bằng có khả năng xây dựng khá tốt. Đảm bảo được các yêu cầu thiết kế, bố trí sắp xếp các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ quy hoạch. Tuy nhiên, để có số liệu chính xác khi triển khai đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật nhất thiết phải có hồ sơ khảo sát địa chất - thủy văn cụ thể đảm bảo tính chính xác của dự án đầu tư.

e. Cảnh quan thiên nhiên.

- Vị  trí khu vực lập quy hoạch  nằm trải dài bên bờ tả sông Hồng đoạn đi qua thị trấn Phố Lu, với địa hình tương đối bằng phẳng và thoải dọc theo trục đường Phú Long, Lê Hồng Phong  ra phía bờ sông, riêng khu vực giáp bờ sông có địa hình tương đối dốc vì nằm trong vành đai sạt lở của sông Hồng.

- Trong khu lập quy hoạch có cầu Phố Lu đã được xây dựng tương đối lâu đời, kết nối bờ tả và bờ hữu sông Hồng, ngoài ra còn có tuyến đường sắt Phố Lu - Tằng Lỏong chạy cắt ngang qua, tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai chạy dọc theo danh giới quy hoạch. Hiện tại giao thông đường bộ và đường sắt đều được sử dụng chung trên cầu phố Lu.

- Khu vực nghiên cứu có một diện tích canh tác hoa mầu của người dân địa phương tương đối lớn nằm phía tây bắc giáp với sông Hồng, diện tích chủ yếu là trồng rau cung cấp cho khu vực thị trấn Phố Lu và các khu vực lân cận.

- Trong danh giới lập quy hoạch có một phần cầu Lu mới đang được thi công xây dựng nằm song song với cầu Lu cũ và dự án kè sông Hồng cũng đang được triển khai. Tuy nhiên, trong khu đang triển khai xây dựng cầu Lu mới gây khói bụi, tiếng ồn mất mỹ quan, trong quy hoạch cần có biện pháp khai thác, cải tạo và các để xuất bảo vệ môi trường.

- Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có cảnh quan thiên nhiên hài hoà một phía giáp sông Hồng có không gian thoáng, tầm nhìn đẹp. Cần có biện pháp khai thác và cải tạo cảnh quan khu vực mới đem lại hiệu quả cao.

2.2. Hiện trạng.

a. Hiện trạng dân cư.

Trong khu vực lập quy hoạch theo tài liệu thống kê hiện nay có 315 hộ dân cư  ~ 1500 nhân khẩu đang sinh sống trong phạm vi lập quy hoạch.

b. Hiện trạng lao động.

Theo tài liệu điều tra trong khu vực lập quy hoạch dân cư ở đây gồm nhiều ngành nghề khác nhau từ tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh, buôn bán nhỏ lẻ, cán bộ công chức và các ngành nghề khác.

c. Hiện trạng sử dụng đất.

Tổng diện tích quy hoạch là 27,5 ha, trong đó bao gồm các khu vực đất  thuộc trường dạy nghề, các khu dân cư, đất hoa màu, đất giao thông, hạ tầng kỹ thật khác và một phần quỹ đất trống chưa khai thác sử dụng. Do vậy cần có biện pháp khai thác hiệu quả cho việc sử dụng quỹ đất để bố trí các hạng mục trong việc phân khu chức năng cho hiệu quả, đảm bảo được các yếu tố kỹ thuật cũng như việc khai thác sử dụng các quỹ đất.

Bảng 1. Thống kê hiện trạng sử dụng đất.

d. Đánh giá hiện trạng các công trình về hình thức kiến trúc, diện tích xây dựng, tầng cao, các phần ngầm của công trình, tính chất sử dụng và chất lượng công trình.

Trong phạm vi ranh giới lập quy hoạch có 314 công trình kiến trúc kiên cốvà  75 công trình nhà gỗ, nhà tạm. Hầu hết các công trình kiến trúc ở đây đều do người dân tự xây dựng, tự phát không theo một hình thái kiến trúc và sự quản lý nhất định nào. Các công trình nằm  dọc tuyến đường Lê Hồng Phong, đường Phú Long và các đường ngõ xóm.

Bảng 2. Thống kê chất lượng các công trình.

-  Nằm trong khu vực lập quy hoạch đã có nhiều công trình được xây dựng với chủ yếu là nhà từ  1 đến 3 tầng do người dân tự xây dựng với hình thức kiến trúc lộn xộn và chưa được quản lý một cách rõ ràng. Các công trình được phân bố chủ yếu bám dọc theo trục đường Phú Long, đường Lê Hồng Phong mật độ công trình tương đối dày.

- Ngoài ra nằm trong danh giới lập quy hoạch cũng có xưởng chế biến gỗ với kiến trúc chủ yếu là tổ hợp của các khối nhà cấp 4 nhà tạm.

e. Phân tích hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội của các khu vực lân cận hoặc toàn đô thị có liên quan đến khu vực lập quy hoạch.

- Trong khu vực nghiên cứu đã có công trình của trường đào tạo nghề mới được xây dựng và nhà văn hóa cụm dân cư gần đường Phú Long.

f. Những nét đặc trưng về môi trường cảnh quan.

Nói đến nét đặc trưng về môi trường cảnh quan tại khu vực lập quy hoạch điều đầu tiên nói đến đây là một nơi có môi trường tương đối trong lành, nằm cạnh sông Hồng, không bị ô nhiễm bởi các vấn đề về hoá chất. Tuy nhiên khu vực lập quy hoạch đang tiến hành san gạt, thi công cầu Phố Lu mới nên có những ảnh hưởng đến môi trường cảnh quan của khu quy hoạch.

g. Không gian kiến trúc của khu vực nghiên cứu.

Khu quy hoạch có sự can thiệp nhiều của bàn tay con người vào cải tạo không gian kiến trúc cảnh quan. Khu vực nằm cạnh đầu cầu Lu mới kết nối giữa thị trấn Phố Lu và Tằng Lỏong. Trong phương án quy hoạch cần thiết khai thác các không gian kiến trúc phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan và xây dựng ở đây thành một điểm nhấn đô thị.

Đây là khu có địa hình tương đối thuận lợi, tuy diện tích khu vực lập hoạch không lớn, mặt bằng thuận lợi là điều kiện cho việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khi lên phương án quy hoạch. Tuy nhiên khi thiết kế cần phải tính toán đến các điều kiện tự nhiên, địa hình hiện trạng của khu vực sao cho đảm bảo được các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật nhưng vẫn đáp ứng được các yêu cầu theo quy hoạch tổng thể của khu vực.

h. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông.

* Giao thông đối ngoại:

- Hiện có 01 tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai chạy qua khu vực quy hoạch, tuyến đường sắt này nằm giáp khu ranh giới quy hoạch,chạy song song với đường Phú Long,với quy mô đường sắt : khổ ray = 1m.

- Tuyến đường sắt chuyên dụng của mỏ đi từ Tằng Lỏong đến ga Phố Lu và đến ga Phố Lu đi cùng tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai, quy mô đường sắt: khổ ray =1m.

- Tuyến đường QL4E chạy qua khu vực quy hoạch nối từ ngã ba Xuân Giao đến ngã ba Bắc Ngầm nối vào tuyến đường QL70; mặt đường láng nhựa Bmặt = 6,0m; Blề = 1,0m; tổng chiều dài qua khu vực quy hoạch L = 118,59m. Hiện tuyến đường này đã xuống cấp cần có biện pháp nâng cấp cải tạo đảm bảo theo quy hoạch mới đưa ra cho phù hợp với tuyến đường QL chạy qua khu đô thị.

* Giao thông đối nội:

Trong phạm vi ranh giới quy hoạch hiện trạng giao thông đối nội gồm các tuyến đường sau:

Tuyến đường Phú Long nối từ đường QL4E đi xã Thái Niên; mặt đường láng nhựa; Bmặt = 2,5-3m; Blề = 0,5-1m,tổng chiều dài L = 1142,43m. Hiện trạng đường hư hỏng nặng cần biện pháp cải tạo, nâng cấp

Tuyến đường Lê Hồng Phong nối từ QL4E đi trung tâm thị trấn Phố Lu, mặt đường thảm bê tông nhựa, Bmặt =6,0m, Blề = 3,0m,L = 956,74m.Hiện trạng mặt đường còn tốt và sử dụng được.

Các tuyến đường ngõ xóm đi vào các khu dân cư, mặt đường BTXM; Bmặt = 3m; L = 847,45m; thoát nước cho các tuyến đường này chủ yếu là chảy theo địa hình tự nhiên và có xu hướng chảy ra sông Hồng. Cần quy hoạch lại và mở rộng để đáp ứng nhu cầu đi lại của dân cư.

Tuyến đường đất đi vào các khu chế biến gỗ ,Bmặt = 2,5- 3,0m.

i. Hiện trạng nền xây dựng, cống thoát nước mưa.

* Hiện trạng nền xây dựng.

Dọc đường Lê Hồng Phong, đường Phú Long và trong các ngõ xóm tập trung các khu dân cư đông đúc địa hình tương đối bằng phẳng. Sau khu dân cư chủ yếu là diện tích ao,hồ trũng nước giáp với Sông Hồng,  vào mùa mưa khu vực này đôi khi bị sạt lở, ngập úng cục bộ.

* Thoát nước mặt.

- Trong khu vực mới có hệ thống thoát nước trên đường Lê Hồng Phong  bằng cống hộp 60x80.

- Thoát nước chủ yếu trong khu vực là theo rãnh đất  chảy theo địa hình tự nhiên, trên đường Phú Long có hệ thống mương thoát nước ra sông Hồng.

k. Hiện trạng mạng lưới đường ống cấp nước.

- Thị trấn Phố Lu đã có 01 nhà máy cấp nước sạch lấy nguồn nước thô từ suối Ngòi Lu với công suất trạm bơm cấp là 1200m3/ngđ .Hệ thống cấp nước sạch đã cấp đến dọc đường Lê Hồng Phong bằng ống D100 từ đây cấp cho các hộ dân cư hiện trạng. Hầu hết dân cư đang sử dụng nước máy, các đoạn ống cấp nước phân phối không phù hợp với hiện tại và dự kiến phát triển lâu dài của khu vực, khi mà sự thay đổi quy hoạch một số đường ống nằm dưới lòng đường,nền nhà dân. Tuy nhiên khu vực dân cư dọc đường Phú Long hiện nay đang sử dụng nguồn nước giếng với các đường ống tạm D15 đi luồn qua gầm cầu cống đường sắt không đảm bảo yêu cầu cấp nước sinh hoạt.

- Khu vực đối diện chợ Phố Lu có 1 trụ lấy nước cứu hoả trên tuyến ống DN100.

- Dự án cải tạo nâng cấp mở rộng hệ thống cấp nước thị trấn Phố Lu đang được triển khai thi công, dọc cầu đường sắt là 2 ống cấp nước DN150 đang chờ đấu nối với nhà máy cấp nước xây mới tại thôn Nam Hải, xã Sơn Hải

- Qua nghiên cứu thực trạng kết hợp với các dự án cấp nước của thị trấn thì hệ thống cấp nước máy cho khu vực quy hoạch là đảm bảo yêu cầu.

- Dự án cải tạo mở rộng hệ thống cấp nước của thị trấn đang được triển khai nâng công suất trạm cấp nước hiện tại lên 2000m3/ngđ.

l. Hiện trạng nguồn điện.

- Nguồn cấp điện cho khu vực từ Trạm trung gian Bảo Thắng thông qua đường dây nổi 10kV.

- Cấp điện cho khu quy hoạch hiện trạng bởi 03 trạm biến áp:

  + TBA "Phú Long" cấp điện cho các hộ dân cư dọc đường Phú Long.

  + TBA "Lâm Trường" cấp điện cho các hộ dân cư dọc đường Lê Hồng Phong (đoạn từ đầu cầu Lu tới ngõ 162).

  + TBA "Phố Lu" cấp điện cho các hộ dân cư dọc đường Lê hồng phong (đoạn từ ngõ 162 đến hết khu QH) và một phần khu dân cư đường 19-8.

- Các tuyến đường dây hạ thế 0,4kV cấp điện trong khu quy hoạch sử dụng cáp vặn xoắn trên cột BTLT, đảm bảo tiêu chuẩn cấp điện đô thị.

- Dọc đường Lê Hồng Phong và một đoạn đường Phú Long đã có hệ thống chiếu sáng, các ngõ vào khu dân cư chưa có chiếu sáng.

m. Hiện trạng mạng lưới và các công trình thoát nước thải, điểm thu gom, xử lý chất thải rắn, nghĩa trang.

- Hiện tại khu vực đang sử dụng hệ thống thoát nước chung, nước thải sinh hoạt từ các công trình đã qua xử lý tại bể phốt trước khi thoát ra hệ thống thoát nước dọc đường và chẩy ra sông Hồng

- Rác thải sinh hoạt mới chỉ thu gom dọc tuyến đường Lê Hồng Phong, đường Phú Long, đường Hoàng Sào theo hệ thống thu gom xử lý rác thải của thị trấn Phố Lu; còn các khu vực ngõ xóm, khu vực ven sông Hồng đang có tình trạng xả rác thải ra quanh khu ở (chưa được tổ chức thu gom)

- Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch không có khu nghĩ trang, hệ thống chôn cất được đưa đến khu nghĩa trang chung của thị trấn Phố Lu đặt tại thôn Phú Thịnh.

p. Mô tả đánh giá hiện trạng môi trường khu vực.

Môi trường trong khu vực lập quy hoạch trong lành, không bị ô nhiễm hay ảnh hưởng của các vấn đề hóa chất hay những vấn đề có ảnh hưởng đến sức khỏe và đời sống người dân. Hiện trạng môi trường đảm bảo cho việc hình thành và phát triển khu dân cư ổn định lâu dài.

q. Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan.

- Dự án tuyến kè dọc bờ tả sông Hồng sắp được triển khai.

- Dự án cầu Phố Lu mới hiện đang được triển khai.

Trong quy hoạch cần thiết cập nhật các dự án nêu trên để kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo sự phù hợp không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể.

III - ĐÁNH GIÁ CHUNG.

Qua quá trình đánh giá về điều kiện tự nhiên, các yếu tố về xã hội, cơ sở hạ tầng, dân cư cho thấy khu vực nghiên cứu lập quy hoạch về cơ bản đáp ứng được các yêu cầu trong việc phân khu chức năng, sắp xếp các khu chức năng, khu dân cư theo đúng định hướng quy hoạch mà nhiệm vụ thiết kế quy hoạch đã đưa ra.

Tuy nhiên để đảm bảo được các yêu tố kỹ thuật để bố trí phân khu chức năng và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cần quan tâm đến các vấn đề có liên quan đến nét đặc thù của khu vực, để đảm bảo được tính hiệu quả về mặt kinh tế cũng như các vấn đề liên quan đến chính trị, xã hội.

IV - CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN.

4.1.Quy mô dân số và dự kiến cơ cấu dân số theo độ tuổi.

Trên cơ sở dân cư hiện trạng đang sinh sống và tham gia các hoạt động trong khu vực và với quy mô dân số trong phương án quy hoạch tính toán sẽ là 4.500 - 5.000 người.

4.2.Diện tích đất và tiêu chuẩn đối với các loại đất có áp dụng chỉ tiêu.

- Đối với đất xây dựng nhà ở diện tích 37 - 47m²/người

- Sân đường 3m²/người

4.3.Các chỉ tiêu sử dụng đất, các chỉ tiêu khống chế về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao đối với từng khu chức năng trong khu vực lập quy hoạch.

* Đối với khu công trình công cộng, phúc lợi xã hội:

- Đối với  công trình điểm văn hoá thể dục thể thao:

+ Mật độ xây dựng 45%.

+ Tất cả các công trình có chiều cao mặt đứng tối đa 7,5 m.

- Công trình dịch vụ công cộng:

+ Mật độ xây dựng 65%.

+ Tất cả các công trình có chiều cao mặt đứng tối đa 25 m.

*Đối với khu dân cư:

- Nhà ở ổn định:

+ Mật độ xây dựng của các công trình 90%.

+ Tất cả các công trình có chiều cao tối đa là 20 m.

- Nhà ở biệt thự:

+ Mật độ xây dựng của các công trình 60%.

+ Tất cả các công trình có chiều cao tối đa là 15 m.

- Nhà ở liên kế:

+ Mật độ xây dựng của các công trình 90%.

+ Tất cả các công trình có chiều cao tối đa là 20 m.

4.4.Tiêu chuẩn, diện tích đất ở cho một hộ, diện tích sàn/người (tiêu chuẩn lấy theo tiêu chuẩn đất ở trong đô thị).

- Diện tích đất cho một hộ là từ 90 -110m2/1hộ.

- Chiều rộng mặt đường từ ³ 4,5m

- Chiều dài 15 - 20m.

(Chiều rộng và chiều dài lô đất tuỳ thuộc vào từng khu vực dân cư trong phạm vi lập quy hoạch, chi tiết cụ thể xem bản vẽ “Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất”.

4.5. Các tiêu chuẩn thiết kế về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Dựa vào các tiêu chuẩn thiết kế quy định cho các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tính toán áp dụng như sau:

+ Tiêu chuẩn cấp nước:

- Cấp nước sinh hoạt cho dân cư:        150 lít/người ng.đ.

- Dịch vụ:                                                       40 lít/người.ng.đ.

- Nước tưới cây rửa đường:                      10m3/ ha.ng.đ.

- Dự phòng:                                                   10%.

+ Chỉ tiêu cấp điện:

- Dịch vụ:                                                       2KW/1000 người.

- Cấp điện sinh hoạt:                                   230KW ha.

- Công trình công cộng:                              15W/m2.

- Chiếu sáng:                                                12KW/ km.

+ Tiêu chuẩn và nhu cầu thoát nước thải, vệ sinh môi trường.

- Tiêu chuẩn thoát nước thải                     120 l/người.ngđ.

- Rác thải sinh hoạt:                                    1kg/ng/ngày đêm.

- Rác thải khác                                             25%.

V - ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH.

5.1.Cơ cấu tổ chức không gian.

a.Các nguyên tắc tổ chức, vị trí các khu chức năng, mối quan hệ về kinh tế - xã hội và kỹ thuật bên trong và bên ngoài khu vực lập quy hoạch chi tiết.

Việc tổ chức bố trí các vị trí khu chức năng được dựa trên nguyên tắc phù hợp với điều kiện tự nhiên nhu cầu thực tiễn sử dụng của khu vực lập quy hoạch.

Phù hợp với định hướng phát triển về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực.

Thuận tiện về hệ thống giao thông, các yêu cầu trong việc bố trí phân khu chức năng để đem lại hiệu quả cao nhất trong phương án sử dụng.

Có mối quan hệ chặt chẽ về kinh tế - xã hội và kỹ thuật đối các khu vực xung quanh. Hình thành khu chức năng độc lập tuy nhiên không tách rời với tổng thể quy hoạch của huyện.

b.Phân tích so sánh lựa chọn phương án.

Trên cơ sở nghiên cứu tính toán phương án quy hoạch thấy rằng phương án được chọn lựa và triển khai là phương án tối ưu, đảm bảo được hiệu quả về phân khu chức năng, hiệu quả kinh tế và các yếu tố xã hội.

5.2.Quy hoạch sử dụng đất.

a.Bảng dự kiến cơ cấu quỹ đất xây dựng theo phương án chọn

Bảng 3. Thống kê sử dụng đất phương án quy hoạch.

b.Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng và cơ cấu tổ chức không gian.

Với điều kiện tự nhiên và địa hình tương thuận lợi, tuy nhiên việc đưa ra bài toán về giải pháp về phân bố quỹ đất cũng cần phải nghiên cứu kỹ để đảm bảo việc phát triển cả về quy mô cũng như các yếu tố kỹ thuật cho khu vực.

Việc quy hoạch sử dụng đất đều tận dụng triệt để các điều kiện tự nhiên, địa hình cũng như các khu vực đất thuận lợi cho việc bố trí sắp xếp khu chức năng. Trên cơ sở đó phương án sử dụng đất ở đây đưa ra đó là:

- Quỹ đất dành cho các công trình hạ tầng kỹ thuật:

Về cơ bản quỹ đất giành cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật được lựa chọn theo phương án quy hoạch là để tận dụng triệt để, khai thác các quỹ đất một cách có hiệu quả nhất và đảm bảo được các yếu tố kỹ thuật cho các khu chức năng trong phương án quy hoạch. Các công trình ở đây gồm hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước thải, cấp điện, hệ thống taluy, kè chắn...

+ Quỹ đất để xe: Bố trí dọc theo tuyến đường hành lang an toàn của cầu Phố Lu mới. Tổng diện tích quỹ đất này 6.545 m2.

+ Quỹ đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác: hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước thải, cấp điện, hệ thống taluy, kè chắn.... mở rộng quỹ đất xây dựng và cảnh quan cho khu bờ tả sông Hồng. Tổng diện tích quỹ đất này 143.275 m2.

- Quỹ đất khu các công trình công cộng phúc lợi xã hội:

Trên cơ sở nhu cầu thực tiễn về sử dụng phân khu chức năng, phương án quy hoạch bố trí quỹ đất cho các công trình văn hoá - thể dục thể thao. Các công trình này được bố trí sắp xếp đáp ứng được cả về quy mô cũng như các yếu tố kỹ thuật, diện tích sử dụng theo tiêu chuẩn quy định và được bố trí ở khu vực có  vị trí thuận lợi về địa điểm cũng như giao thông đi lại, đáp ứng được nhu cầu phục vụ thiết yếu của người dân trong khu quy hoạch cũng như các khu vực phụ cận.

+ Quỹ đất văn hóa: Gồm 2 khu đất. Mục đích phục vụ các hoạt động văn hoá của dân cư trong phạm vi cụm dân cư trong khu vực đường Phú Long ra phía bờ sông Hồng và đường Lê Hồng Phong ra phía bờ sông Hồng, với tổng diện tích 2 khu đất văn hóa  là 4.370 m².

+ Quỹ đất dịch vụ công cộng: Ở đây bố trí một số địa điểm xây dựng các công trình dịch vụ công cộng với tổng diện tích 14.570 m². Các quỹ đất này được sắp xếp ở các vị trí ưu tiên về thuận tiện giao thông và không gian cảnh quan đẹp.

- Quỹ đất khu dân cư:

+ Quỹ đất nhà ở đã ổn định: Bố trí dọc theo tuyến đường Phú Long, đường Lê Hồng Phong với hình thức nhà ở liền kề. Tổng diện tích quỹ đất này 31.020 m².

+ Quỹ đất nhà ở liền kề: Bố trí dọc theo tuyến đường D1, D2, D3 theo hình thức nhà ở liền kề 611 lô. Tổng diện tích quỹ đất này 53.185 m².

+ Quỹ đất nhà ở biệt thự: Bố trí dọc theo tuyến đường bờ sông Hồng theo hình thức nhà ở biệt thự. 73 lô Tổng diện tích quỹ đất này 21.615 m².

c.Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với từng khu chức năng.

Trên cơ sở nghiên cứu về điều kiện tự nhiên cùng với địa hình cảnh quan của khu vực, tính toán các chỉ tiêu phù hợp cho từng khu như sau:

* Đối với khu công trình công cộng, phúc lợi xã hội:

- Đối với  công trình điểm văn hoá thể dục thể thao:

+ Mật độ xây dựng 45%.

+ Tất cả các công trình có chiều cao mặt đứng tối đa 7,5m.

- Công trình dịch vụ:

+ Mật độ xây dựng 65%.

+ Tất cả các công trình có chiều cao mặt đứng tối đa 25 m.

*Đối với khu dân cư:

- Công trình nhà liên kế:

+ Mật độ xây dựng của các công trình 90%.

+ Tất cả các công trình có chiều cao tối đa là 20,5m.

- Công trình nhà ở biệt thự:

+ Mật độ xây dựng của các công trình 60%.

+ Tất cả các công trình có chiều cao mặt đứng tối đa 15 m.

* Các chỉ tiêu Kinh tế -  Kỹ thuật và các quy định về không gian, kiến trúc cảnh quan về cơ bản đảm bảo được các yêu cầu về cảnh quan và không gian đô thị.

d.Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường, quản lý xây dựng đối với từng loại công trình kiến trúc hoặc ô phố.

- Về kiến trúc.

Các công trình kiến trúc ở đây phải đảm bảo được các yêu cầu về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa và các yếu tố khác theo quy định.

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Phải được đảm bảo theo tiêu chuẩn quy định. Hệ thống thoát nước thải chảy trong khu vực quy hoạch phải là hệ thống cống kín. Nước thải sinh hoạt của các công trình phải được sử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn trước khi thoát vào hệ thống cống chung. Hệ thống đường giao thông, điện nước phải đảm bảo được các nhu cầu phục vụ trong khu vực.

- Vệ sinh môi trường.

Tuy trong khu vực không có tác nhân gây ảnh hưởng đến chất lượng môi trường nhưng yếu tố vệ sinh môi trường phải được đảm bảo theo tiêu chuẩn quy định. Rác thải, chất thải phải được thu gom theo quy định và đưa đi sử lý.

 - Việc quản lý xây dựng đối với từng loại công trình kiến trúc.

Đối với từng loại công trình kiến trúc phải được quản lý chặt chẽ không để sảy ra tình trạng xây dựng trái phép, không theo quy chuế quản lý đô thị để ảnh hưởng tới tổng thể kiến trúc và cảnh quan đô thị.

f.Phân kỳ đầu tư, xác định danh mục các dự án ưu tiên đầu tư.

Trên cơ sở nghiên cứu thực tiễn về nhu cầu và sự cần thiết của khu vực lập quy hoạch. Do vậy việc xác định danh mục các dự án ưu tiên cần đầu tư ở đây là hình thành tổng thể mặt bằng quy hoạch để sắp xếp bố trí các hạng mục công trình cho phù hợp.

Trong giai đoạn tới sẽ hoàn thiện toàn bộ các hạng mục về hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, mặt băng, cấp điện, cấp nước,thoát nước…) trong khu vực lập quy hoạch để bố trí sắp xếp dân cư và xây dựng các hạng mục công trình công cộng phúc lợi xã hội, hoàn thiện các hạng mục tổng thể để phục vụ cho nhu cầu thiết thực của khu vực lập quy hoạch.

5.3.Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc.

a. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu.

- Khu vực quy hoạch là một phần trong tổng thể quy hoạch chung khu vực  thị trấn Phố Lu.

- Mạng lưới giao thông ở đây đơn giản nhưng mang tính hiệu quả, giao thông tới từng chân công trình nhưng vẫn đảm bảo được các yêu cầu kỹ thuật.

- Xây dựng các công trình kiến trúc hoà nhập với địa hình và cảnh quan thiên nhiên của khu vực.

- Các hình khối, bố cục, vật liệu gần gũi, thân thiết với con người, với thiên nhiên và cảnh quan xung quanh.

- Các công trình được khai thác xây dựng tại địa hình tự nhiên của các mặt bằng đã san tạo bám theo các tuyến giao thông.

b. Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, các tuyến, các điểm nhấn và các điểm nhìn quan trọng.

Bố cục không gian các khu vực chủ yếu dựa vào các mối liên hệ của các khu vực xung quanh để bố trí các tuyến giao thông thuận lợi và khai thác có hiệu quả phương án sử dụng đất.

c. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan.

Với điều kiện thiên nhiên ưu đãi. Cảnh quan khu vực hài hoà, không gian thoáng có nhiều ưu điểm để phát triển về cảnh quan, môi trường. Từ những vấn đề trên thấy rằng việc bảo vệ cảnh quan trong khu vực là vấn đề cần thiết. Không những bảo vệ mà còn phải phát triển gìn giữ cảnh quan trong khu vực.

Tránh tác động quá nhiều tới điều kiện tự nhiên, không san gạt mặt bằng bừa bãi gây ảnh hưởng tới địa chất, địa hình của khu vực.

Tăng cường các biện pháp gia cố ta luy, kè chắn giảm thiểu tối đa hiện tượng sạt lở tại khu vực giáp sông Hồng.

5.4.Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.

5.4.1.Giao thông.

a. Quy trình, quy phạm áp dụng.

- Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô TCVN 4054-2005.

- Tiêu chuẩn XDVN 104 : 2007 ” Đường đô thị – Yêu cầu thiết kê”.

- Quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN 221-06.

- Quy trình thiết kế áo đường cứng 22 TCN 223-95.

b. Yêu cầu của thiết kế quy hoạch.

Trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất đã được nghiên cứu, để đáp ứng được yêu cầu đặt ra. Mạng lưới giao thông thiết kế nhằm tạo ra không gian, đảm bảo tầm nhìn tốt và ổn định cơ học, nhằm thực hiện các mục tiêu:

- Đáp ứng lưu lượng xe phục vụ thích hợp để đảm bảo chất lượng dòng xe xe thông hành hợp lý.

- Đảm bảo an toàn tối đa và thuận tiện cho các phương tiện lưu thông và người sử dụng đường.

- Đạt hiệu quả tốt về kinh tế qua các chỉ tiêu đánh giá, qua các chi phí về xây dựng công trình và duy tu bảo dưỡng, qua các chi phí về giá thành vận tải, thời gian vận tải.

c. Giải pháp thiết kế.

Trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất đã được nghiên cứu, để đáp ứng yêu cầu và nhiệm vụ đặt ra. Mạng lưới giao thông thiết kế đáp ứng được khả năng đi lại với các vùng xung quanh và thông suốt.

Mạng lưới giao thông được thiết kế đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn quy định hiện hành đồng thời phải thoả mãn 2 yêu cầu thực tế:

+ Không gây thiệt hại cho các công trình kiến trúc hiện trạng, không tàn phá các điều kiện tự nhiên.

+ Khai thác địa hình hiệu quả đạt mức tối đa cho đầu tư tài chính.

Trên cơ sở địa hình tự nhiên và định hướng quy hoạch sử dụng đất đã được nghiên cứu, bố trí các tuyến đường dọc song song với tuyến đường  kè dọc sông  và các tuyến đường ngang đi lên khu  quy hoạch từ  đường bờ kè dọc sông . Các tuyến đường thiết kế mới đảm bảo được các tiêu chuẩn, quy chuẩn đồng thời tạo ra các quỹ đất đảm bảo thành một tiểu khu đô thị. Các tuyến đường quy hoạch mới cụ thể như sau:

 - Tuyến đường kè dọc bờ tả sông Hồng  được thiết kế mới và chia làm 2 tuyến. với hướng tuyến  song song với đường kè sông Hồng, tuyến đường dọc kè  1 bắt đầu từ cuối tuyến đường Phú Long tới chân cầu Lu hiện trạng , tuyến 2 bắt đầu từ chân cầu lu hiện trạng đến hết tuyến. Cao độ thiết kế tuyến đường cao hơn cao độ đỉnh tường kè sông Hồng là 4.0m chia đôi khu vực quy hoạch.  Tuyến có quy mô như sau: Bmặt =9,00m; Bvỉa hè = 4.5x6,00m; Blộ giới  = 19,50m. Kết cấu mặt đường thảm bê tông nhựa.

- Tuyến đường d1 chạy song song với tuyến đường kè  dọc sông và được chia làm 2 đoạn:

+ Đoạn 1 tuyến D1 có điểm đầu  từ nút giao tuyến đường N1 và kết thúc tại nút giao tuyến N6.

+ Đoạn 2 tuyến D1 có điểm đầu từ nút giao tuyến đường N7 và kết thúc tại nút giao tuyến  N11 và D3.

+ Tuyến có quy mô như sau: Bmặt =7.50m, Bvỉa hè = 2x3.0m, B lộ giới =13.50m. kết cấu mặt đường thảm bê tông nhựa.

- Tuyến đường d2 chạy song song với tuyến d1. điểm đầu từ nút giao với đường N1 và kết thúc tại nút giao đường N4.

+ Tuyến có quy mô như sau: B mặt =6.00m, B vỉa hè = 2x3.0m, B lộ giới =12.00m. kết cấu mặt đường thảm bê tông nhựa.

- Tuyến đường D3 chạy song song với đường Lê Hồng Phong. điểm đầu từ nút giao với đường D1 và kết thúc tại nút giao đường kè  dọc sông Hồng.

+ Tuyến có quy mô như sau: B mặt =6.00m, B vỉa hè = 2x3.0m, B lộ giới =12.00m. kết cấu mặt đường thảm bê tông nhựa.

- Các tuyến đường  ngang còn lại là tuyến N1 đến tuyến đường N11  điểm đầu từ nút giao với đường phú long và đường Lê Hồng Phong,  kết thúc tại nút giao đường kè  dọc sông Hồng.

+ Tuyến có quy mô như sau: B mặt =6.00m, B vỉa hè = 2x3.0m, B lộ giới =12.00m. kết cấu mặt đường thảm bê tông nhựa.

- Tuyến đường Phú Long là tuyến đường hiện trạng được thiết kế nâng cấp. điểm đầu  tại nút giao với đường hoàng sào, và kết thúc tại nút giao với điểm đầu tuyến kè .

+ Tuyến có quy mô như sau: đoạn 1 từ đường hoàng sào đến nút giao đường N4 .Bmặt=6.0m, Bvỉa hè = 2x3.0m, Blộ giới =12.00m. kết cấu mặt đường thảm bê tông nhựa. Đoạn 2 từ  nút giao đường n4 đến cuối tuyến .B mặt=6.0m, Bvỉa hè = 1.5x3.0m, Blộ giới =10.50m. kết cấu mặt đường thảm bê tông nhựa.

- Tuyến đường lê hồng phong được giữ nguyên. tuyến có quy mô như sau: B mặt=6.0m, Bvỉa hè = 2x3.0m, Blộ giới =12.00m. Kết cấu mặt đường thảm bê tông nhựa.

Bảng 4. Tổng hợp khối l­ượng các tuyến đư­ờng trong khu quy hoạch.

d.Các yếu tố kỹ thuật chính.

* Các yếu tố kỹ thuật của đường:

- Các yếu tố kỹ thuật tuyến đường:

+ Vận tốc thiết kế tính toán :Vtt = 30Km/h.

+ Độ dốc tối đa : imax=3% .

+ Độ dốc dọc tối thiểu : imin=0.3%

+ Bán kính đường cong bằng tối thiểu : Rmin³ 15m

+ Bán kính đường cong bó vỉa :  Rmin­³ 9m

+ Độ dốc ngang mặt đường :  i = 2%-3%

+ Độ dốc ngang vỉa hè : i =1¸1.5%

* Kết cấu mặt đường:

- Lớp mặt bê tông xi măng mác M250- M300 dầy từ 18cm- 24cm;

- Lớp cát tạo phẳng.

- Lớp móng  CPĐD loại I dày.

- Nền đường đầm chặt K98;

* Kết cấu vỉa hè:

- Lớp gạch bêtông tự chèn dày 6cm;

- Lớp cát tạo phẳng dày 5cm;

- Lớp đất nền đảm bảo độ chặt K=0.95;

f. Nút giao thông.

Nút giao thông là nơi tập trung nhiều xung đột, nhiều tai nạn, gây nên ách tắc. Nhiệm vụ thiết kề nút giao thông là giải quyết các xung đột (hoặc triệt để hoặc có mức độ) nhằm đảm bảo các mục tiêu:

- Đảm bảo một năng lực thông xe qua nút một cách hợp lý để đảm bảo chất lượng dòng xe qua nút;

- Đảm bảo an toàn giao thông.

- Đảm bảo có hiệu quả về kinh tế, đảm bảo mỹ quan và vệ sinh môi trường, đảm bảo thoát nước tốt tại nút.

Trong đồ án quy hoạch này, toàn bộ nút giao thông là cùng mức. Tại các nút giao thông ít nhất phải bố trí biển báo hiệu, biển chỉ dẫn đường (áp dụng theo 22 TCN – 237), vạch tín hiệu giao thông trên đường (áp dụng theo 22 TCN – 237).

g. Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

- Chỉ giới xây dựng cho đất nhà ở liên kế cách 0,90m so với chỉ giới đường đỏ.

- Chỉ giới xây dựng cho đất văn hóa, đất nhà biệt thự cách 2,40m so với chỉ giới đường đỏ.

h. Các công trình phụ trợ khác.

- Trên tuyến đường N6 và N7 phía giáp đường sắt chuyên dụng của mỏ apatit xây dựng hệ thống kè vai đường cao trung bình từ (2 - 3)m và kè ốp mái  để bảo vệ hành lang an toàn đường sắt. Ngoài ra còn có hệ thống hộ lan an toàn với đường sắt.

- Hệ thống kè sông hồng bảo vệ đường bờ kè đã có dự án thiết kế riêng.

5.4.2.Chuẩn bị kỹ thuật.

a. Quy trình quy phạm áp dụng.

- Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị 22 TCN 104: 2007

- Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 22 TCN  4054: 2005

- Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước mạng lưới: 22 TCN 51-84.

- Quy trình thiết kế cầu cống theo trạng thái giới hạn 22TCN 18-79

- Quy trình đánh giá tác động môi trường 22 TCN 242-98

b. Yêu cầu của thiết kế quy hoạch.

* Nguyên tắc:

- Trên cơ sở bản sử dụng đất và quy hoạch giao thông, quy hoạch san nền được xác định trên nguyên tắc sau:

+ Các mặt bằng san nền đảm bảo thoát nước, độ dốc các mặt bằng san nền phải phù hợp với độ dốc các tuyến đường, đảm bảo không gây ảnh hưởng quá nhiều tới khu dân cư đang sống ổn định trong khu vực.

+ Các khu đất cơ bản được thiết kế là giữ nguyên hiện trạng và cốt nền được điều chỉnh sao cho phù hợp là cao hơn cao độ vỉa hè là 20cm khi các công trình được cải tạo xây dựng;

+ Tại các mặt bằng đất nhà liên kế, biệt thự, công trình dịch vụ san nền mặt bằng cao hơn cao độ vỉa hè đường là 20cm, hướng dốc ra vuông góc với đường 1,0% và dốc dọc mặt bằng theo độ dốc của đường giao thông.

c. Giải pháp thiết kế.

c1. San nền.

- Trên cơ sở bản sử dụng đất và quy hoạch giao thông, quy hoạch san nền được xác định trên nguyên tắc sau:

+ căn cứ vào cao độ đỉnh kè  sông hồng  và cao độ tuyến đường dọc sông hồng. từ đó xác định được cos đường giao thông và cos san nền trong khu quy hoạch.

+ Đảm bảo được thoát nước mặt bằng.

+ Phù hợp với độ dốc các tuyến đường để tránh đào sâu cống thoát nước

+ Đảm bảo hạn chế đào đắp để đạt hiệu quả cho nhà đầu tư.

- Đối với các lô đất bố trí đất ở liên kế  được san nền cao hơn 20cm so với cao độ vỉa hè đường và dốc 0.5% theo hướng vuông góc với đường chạy qua và hướng ra phía đường chạy qua.

- Đối với các lô đất mới (gồm đất nhà ở, đất cơ quan, đất văn hóa thể thao, đất giáo dục) được san nền cao hơn 45cm so với cao độ vỉa hè đường và dốc 0.5% theo hướng vuông góc với đường chạy qua và hướng ra phía đường chạy qua.

- Tổng khối lượng đào đắp được tính toán như sau: (khối lượng cả phần đường giao thông)

+ Tổng khối lượng đào đát là: Vđào = 42.275,58 m3

+ Tổng khối lượng đắp đất là: Vđắp = 616.663,01 m3

c2. Thoát nước mặt.

- Xây dựng hệ thống thoát nước hoàn chỉnh đầy đủ và đồng bộ cho toàn khu quy hoạch.

- Trên  tuyến đường lê hồng phong đã có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh và đảm bảo thoát nước.

- Trên tuyến đường sắt hà nội - lào cai về phía thượng lưu khu quy hoạch có một cống hộp thoát nước qua đường sắt rộng 4x4m. thiết kế hệ thống cống ngầm hộp BTCT có kích thước 3x3m, chảy qua đường phú long, nằm dưới lòng đường N3 thoát nước cho toàn bộ lựu vực thượng lưu chảy qua khu quy hoạch rồi chảy ra sông Hồng qua cửa xả số 1. Toàn bộ hệ thống thoát nước trong khu quy hoạch đều có hướng dốc thoát nước ra phía đường bờ kè sông Hồng.

- Trên các tuyến đường thiết kế mới bố trí chủ yếu là hệ thống cống cống hộp 50x60 cm và 60x80 cm chạy dọc theo các tuyến đường và độ dốc cống theo độ dốc của tuyến đường. Bố trí hố ga thu nước mặt, khoảng cách các hố từ 30-40m/hố (tuỳ theo từng vị trí, độ dốc của tuyến).

- Các cống qua đường được thiết kế cống chịu lực  đảm bảo theo đúng yêu cầu và tiêu chuẩn thiết kế. Các hố ga thiết kế kích thước tuỳ thuộc theo loại cống đảm bảo cho phù hợp.

- Các hố ga thiết kế cửa thu hàm ếch để đảm bảo vệ sinh và đảm bảo thoát nước tốt, đồng thời tạo cảnh quan đô thị.

Bảng 5. Tổng hợp khối lượng thoát nước.

5.4.3.Cấp nước.

a. Tiêu chuẩn và nhu cầu cấp nước.

- Các tiêu chuẩn cấp nước trong đồ án quy hoạch này được xây dựng phù hợp với định hướng phát triển cấp nước đô thị Việt Nam đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và tính toán đến năm 2015 với mức độ trang thiết bị vệ sinh và các đặc điểm kinh tế xã hội

- Tiêu chuẩn cấp nước: phục vụ cho sinh hoạt, các hoạt động dịch vụ - công cộng và dự phòng (Theo TCVN 33 - 2006).

Nước cho sinh hoạt (l/người/ngày): 120

Nước cho DV - CC(m3/ngày):         10% QSH   

Lượng nước dự phòng (m3/ngày):   20%åQ

b. Giải pháp cấp nước.

- Trên cơ sở ống cấp nước DN100-DN150 đã có giữ nguyên và để đấu nối phát triển mở rộng mạng lưới cấp nước và các khu đân cư và các lô đất quy hoạch

+ Quy hoạch các tuyến ống có đường kính D110- D32 cấp nước đến chân công trình, sử dụng các loại ống nhựa HDPE với độ sâu chôn ống >0,4m khi đi trên vỉa hè và >0,7m khi đi dưới lòng đường giao thông ; cách chỉ giới đường đỏ từ 0,8-1,5m; cuối tuyến ống dùng nút bịt ống, nối ống bằng phương pháp hàn nhiệt.

+ Bố trí các nút van chặn tại các nhánh nối, hình thành mạng lưới cấp nước kiểu vòng cho các tuyến ống chính và các đoạn ống cụt cho đoạn ống phân phối.

+ Tiêu chuẩn cấp nước là 120 (l/người.ngđ) ; tổng nhu cầu dùng nước dự kiến là 700 m³/ngđ.

- Lắp đặt 04 trụ cứu hoả trên tuyến ống >D100 đảm bảo bảo bán kính phòng cháy theo quy định.

* Tiêu chuẩn cấp nước theo TCVN33-2006.

Bảng 6. Dự báo nhu cầu sử dụng nước.

Với mức độ phát triển của khu vực chọn hệ số giờ K=1,5

Lưu lượng tính toán : Q=1,5x460,8 = 691,2 m³/ngđ

Vậy khu vực yêu cầu cấp nước làm tròn là 700m³/ngđ; giờ dùng nước nhiều nhất là 27,99 m³/h.

Bảng 7. Thống kê khối lượng cấp nước.

5.4.4.Cấp điện.

a/ Phụ tải điện.

Bảng 8. Tính toán nhu cầu sử dụng điện.

b) Phương án cấp điện : 

- Di chuyển một đoạn tuyến đường dây 10kV cấp điện tới trạm biến áp "Phú long" để tạo quỹ đất bố trí mặt bằng dân cư. Xây dựng mới các tuyến đường dây 10kV tới các trạm biến áp xây dựng mới.

- Cải tạo nâng công suất 02 trạm biến áp hiện trạng (tBA "Phú Long" và tBA "Lâm trường"), đồng thời xây dựng mới 02 trạm biến áp 560kVA-10/0,4kV phục vụ cấp điện khu dân cư và dịch vụ, công cộng toàn bộ khu quy hoạch. 

- Xây dựng mới tuyến đường dây 0,4kV cấp điện cho khu dân quy hoạch mới và khu đất công cộng trong khu quy hoạch. sử dụng cáp vặn xoắn trên cột BTLT 10m.

- Xây dựng các tuyến đƯờng dây chiếu sáng nổi dọc các tuyến đường giao thông. sử dụng các bộ đèn cao áp sodium 150W-250W. cấp điện sinh hoạt kết hợp chiếu sáng.

Bảng  9. Tổng hợp khối lượng vật liệu công việc.

5.4.5. Chiếu sáng đô thị.

Hệ thống chiếu sáng sử dụng các cột đèn chiếu sáng cao 3,5m đến 4,0m có kiểu dáng thẩm mỹ, chiếu sáng kết hợp trang trí. Bố trí chiếu sáng cục bộ tại các khu dịch vụ, bãi đỗ xe. Đầu tư hệ thống chiếu sáng bởi các hộ kinh doanh dịch vụ.

5.4.6.Thoát nước thải và vệ sinh môi trường.

a. Thoát nước thải.

- Quy hoạch sử dụng hệ thống cống rãnh thoát nước chung ( nước mưa và nước thải sinh hoạt cùng vận hành trong 1 hệ thống cống rãnh thoát nước); yêu cầu nước thải sinh hoạt phải xử lý qua bể phốt mới cho phép thoát vào hệ thống cống rãnh thoát nước chung; Toàn bộ lưu vực thoát nước thải theo hướng tự chẩy ra sông Hồng qua các cửa xả

- Tính toán nước thải theo từng khu chức năng theo tiêu chuẩn TCVN 4474-1987 và TCN 51-84;

- Tiêu chuẩn nước thải tính toán là 100 l/người.ngđ; Tổng lượng nước thải dự kiến là 560 m3/ngđ

Bảng10. Thống kê khối lượng vật tư thoát nước thải.

b. Quy hoạch vệ sinh môi trường.

Chỉ tiêu rác thải lấy là 1kg/người.ngđ; tổng lượng rác thải dự kiến là 2,56 tấn/ngày.                                           

* Giải pháp:

-Bố trí 02 điểm tập kết thiết bị thu gom, tập kết rác thải trước khi đưa lên xe chuyên dụng chuyển rác đi xử lý tập trung

-Rác thải được tổ chức thu gom 100%, sử dụng hình thức thu gom tại chỗ hàng ngày bằng xe đẩy tay theo hệ thống thu gom rác của thị trấn Phố Lu

- Toàn bộ rác thải được đưa đi xử lý tại bãi rác nằm ngoài khu vực quy hoạch.

c. Nghĩa trang nhân dân.

Hệ thống chôn cất được đưa đến khu nghĩa trang của thị trấn Phố Lu( đặt tại địa phận thôn Phú Thịnh).

Với quy định Mộ Hung Táng không quá 5m2 và mộ cải táng không quá 3m2.

5.5. Đề xuất các yêu cầu về quản lý quy hoạch xây dựng.

5.5.1.Phân vùng quản lý kiến trúc - cảnh quan.

Trên cơ sở phương án quy hoạch đưa ra thì việc phân vùng và quản lý kiến trúc - quy hoạch được xác định như sau:

- Khu các công trình công cộng phúc lợi xã hội. Khi xây dựng cần được quản lý kiểm soát theo quy định  quản lý về quy hoạch và các quy định về công trình cho phù hợp với chức năng và nhu cầu sử dụng nhưng vẫn đảm bảo được các thông số và các yếu tố kỹ thuật đã đưa ra trong phương án quy hoạch.

- Khu dân cư. Các công trình nhà ở xây dựng cần được quản lý kiểm soát theo quy định  quản lý về quy hoạch và các quy định về công trình cho phù hợp với chức năng và nhu cầu sử dụng nhưng vẫn đảm bảo được các thông số và các yếu tố kỹ thuật đã đưa ra trong phương án quy hoạch.

- Khu cây xanh vỉa hè. Để tạo được cảnh quan tự nhiên mang đậm nét đặc trưng của vùng núi ngoài việc cần quản lý về mặt kiến trúc công trình cần có biện pháp quản lý cây xanh vỉa hè. Cây xanh vỉa hè do cơ quan chuyên ngành về môi trường phối hợp cùng người dân tham gia quản lý.

5.5.2. Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng khoảng lùi đối với các tuyến đường trong khu vực.

- Tất cả các công trình công cộng phúc lợi xã hội chỉ giới xây dựng lùi vào 2,0m so với chỉ giới đường đỏ.

- Khu nhà ở dân cư chỉ giới xây dựng lùi vào 0,9m so với chỉ giới đường đỏ.

- Cao trình nền xây dựng cao hơn vỉa hè tối thiểu:  0,2m

- Các công trình xây mới đều phải sử lý mặt đứng và có hướng nhìn đồng nhất.

VI – KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 

Việc lập quy hoạch chi tiết khu vực bờ tả sông Hồng, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai sẽ mang lại lợi ích cho xã hội, phục vụ cho lợi ích thiết thực của nhân dân trong khu vực. Sắp xếp bố trí các công trình, hạng mục công trình phục vụ nhu cầu của người dân, đáp ứng yêu cầu trong quá trình hình thành và phát triển tổng thể đô thị.

Để xây dựng thị trấn Phố Lu hoàn thiện theo quy hoạch tổng thể đã xác định, nhằm bố trí sắp xếp ổn định các khu chức năng trong tổng thể quy hoạch, phục vụ cho việc hoàn thiện các dự án về cơ sở hạ tầng kỹ thuật đảm bảo được các yêu cầu trong nội dung quy hoạch đề ra. Quy hoạch chi tiết khu vực bờ tả sông Hồng, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai tuy là quy hoạch chi tiết một phần rất nhỏ, nhưng nằm trong tổng thể chương trình quy hoạch của thị trấn Phố Lu. Nhận thức được ý nghĩa và tầm quan trọng của đồ án quy hoạch này với những mục tiêu cụ thể sẽ góp phần thúc đẩy xã hội phát triển, ổn định đời sống nhân dân.

Với sự quan tâm đúng đắn và sự chỉ đạo sát sao của các cấp chính quyền cùng với kinh nghiệm có được trong quá trình công tác đơn vị thiết kế lập quy hoạch thấy rằng đồ án quy hoạch chi tiết khu vực bờ tả sông Hồng, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai sẽ là đồ án quy hoạch đạt được hiệu quả cao về mọi mặt.

Để đạt được hiệu quả cao trong việc triển khai thực hiện quy hoạch cần có sự quan tâm của các cơ quan, ban ngành, cấp uỷ chính quyền thành phố, phường trong việc giám sát thực thi các quy định quản lý đã ban hành. Sự quan tâm, đóng góp của người dân trong khu vực từ việc ý thức chấp hành các quy định đã được ban hành và nghiêm túc thực hiện.

VII – PHỤ LỤC.

7.1. Các bản vẽ thu nhỏ.

Gồm:

7.2. Các văn bản pháp lý có liên quan.

Gồm:

CHƯƠNG 2 : THUYẾT MINH ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC

I - PHẦN MỞ ĐẦU.

1.1. Cơ sở pháp lý, cơ sở dữ liệu và tài liệu kỹ thuật để lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.

a) Cơ sở pháp lý.

 Lồng ghép thuyết minh đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC) cho lập quy hoạch chi tiết khu vực bờ tả sông Hồng, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai trong thuyết minh quy hoạch được xây dựng dựa vào các văn bản pháp lý và tài liệu tham khảo sau:

- Luật Bảo vệ Môi trường do Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005.

- Luật Tài nguyên nước do Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 20 tháng 5 năm 1998;

-  Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi Trường;

- Nghị định 21/2008/NĐ-CP ngày 28/2/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006;

- Nghị định 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính phủ quy định về Đánh giá Môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường;

-  Nghị định 117/2009/NĐ-CP ngày 31/12/2009 của Chính phủ quy định xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

-  Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09/4/2007 của Chính phủ về quản lý chất thải rắn;

-  Nghị định của Chính phủ số 174/2007/NĐ-CP ngày 29/11/2007 về phí bảo vệ môi trường đối với chất thải rắn;          

-  Thông tư số 26/2011/TT-BTNMT ngày 18 tháng 07 năm 2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 4 năm 2011 của Chính phủ quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường;

-  Thông tư số 16/2009/TT-BTNMT ngày 07/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về Quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường.

- Thông tư số 39/2010/TT-BTNMT ngày 16 tháng 12 năm 2010 của Bộ TN&MT Quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

- Thông tư số 28/2011/TT-BTNMT ngày 01/08/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định Quy trình kỹ thuật quan trắc môi trường không khí xung quanh và tiếng ồn;

-  Thông tư 47/2011/BTNMT: Thông tư quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường ngày 28/12/2011;

-  Quyết định số 66/2008/QĐ- UBND ngày 30/12/2008 của UBND tỉnh Lào Cai về việc ban hành quy định về giá các loại đất, phân loại đất, phân khu vực đất và phân loại đường phố, vị trí đất trên địa bàn tỉnh Lào Cai;

-  Quyết định số 56/2008/QĐ-UBND ngày 29/10/2008 của UBND tỉnh Lào Cai về việc ban hành quy định trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Lào Cai.

b) Cơ sở dữ liệu và tài liệu thiết kế.

- Căn cứ Thông tư số 17/2010/TT-BXD ngày 30/9/2010 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị.

- Căn cứ vào các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Việt Nam hiện hành.

- Căn cứ quy hoạch phát triển kinh tế xã hội tỉnh Lào Cai.

- Căn cứ Biên bản xác định vị trí quy mô, tính chất chính của khu vực lập quy hoạch.

- Các tài liệu và văn bản hướng dẫn lập báo cáo ĐMC do Bộ TN&MT ban hành.

- Các số liệu về địa chất, khí tượng và thuỷ văn khu vực thực hiện dự án, năm 2010.Điều tra khảo sát về điều kiện tự nhiên, sinh thái, kinh tế xã hội và hiện trạng môi trường khu vực dự án.

- Các tài liệu khoa học kỹ thuật liên quan.

- Sơ đồ mặt bằng tổng thể của khu vực bờ tả sông Hồng, thị trấn Phố Lu, huyện Bảo Thắng.

1.2. phương pháp sử dụng trong báo cáo đánh giá môi trường của quy hoạch chi tiết.

a) Phương pháp thống kê số liệu.

Phương pháp này nhằm thu thập và xử lý các số liệu về quá trình thực hiện quy hoạch để bước đầu đưa ra các đánh giá sơ bộ các ảnh hưởng của quy hoạch đến môi trường. Đây là phương pháp nghiên cứu truyền thống, có độ tin cậy cao vì người đánh giá phải có quá trình đi khảo sát thực tế địa bàn và nghiên cứu các tài liệu liên quan, từ đó mới đưa ra được các đánh giá đầu tiên, giúp cho quá trình đánh giá các tác động về sau.

b) Phương pháp ma trận môi trường.

Trên cơ sở các nhận định ban đầu, người đánh giá sẽ tập hợp tất cả các vấn đề có liên quan đến quy hoạch và các tác động môi trường giữa hoạt động của quy hoạch tới các thành phần môi trường để xây dựng ma trận môi trường đơn giản.

Với ma trận này sẽ cho thấy những thành phần môi trường nào sẽ chịu tác động của những hoạt động nào, để việc đánh giá chi tiết ở sau được logic và không bị bỏ sót.

Tuy nhiên, phương pháp này vẫn còn hạn chế là chưa nêu lên được mức độ của các tác động đó đến đâu, tác động tiêu cực hay tích cực.

c) Phương pháp danh mục và đánh giá nhanh.

Với phương pháp này đã cho thấy các mức độ tác động khác nhau của các hoạt động triển khai quy hoạch đến các yếu tố môi trường tự nhiên và xã hội, phương pháp danh mục rất rõ ràng và dễ hiểu là cơ sở tốt để đưa ra các quyết định.

Mặc dù vậy, phương pháp này cũng chứa đựng nhiều yếu tố chủ quan của người đánh giá, vì vậy khi áp dụng phương pháp này người đánh giá đã tham khảo ý kiến của các chuyên gia về môi trường để có cái nhìn khách quan nhất. Do đó, kết quả đánh giá là đáng tin cậy.

d) Phương pháp mô hình hoá.

Phương pháp này sử dụng để đánh giá khả năng lan truyền chất ô nhiễm, mức độ ô nhiễm, ước tính giá trị các thông số một cách định lượng.

Hiện nay phương pháp này được sử dụng phổ biến trong các ĐMC, các kết quả tính toán đã được định lượng rất cần thiết cho việc đánh giá. Tuy nhiên, để có độ chính xác cao mô hình đòi hỏi phải có rất nhiều các thông số đầu vào, trong điều kiện của Việt Nam chưa thể đáp ứng được.

Do đó, có một số thông số phải dùng đến hệ số, nên mức độ chính xác của đầu ra có mức độ chính xác nhất định. Vì thế, để đưa ra được các nhận định, người đánh giá đã kết hợp rất nhiều các phương pháp khác nhau, từ đó có được những đánh giá đáng tin cậy.

e) Phương pháp chuyên gia và tham vấn cộng động.

Với phương pháp này người đánh giá đã thu thập được rất nhiều thông tin thực tế từ nhiều cấp như: người bị ảnh hưởng, người được hưởng lợi từ quy hoạch và chính quyền địa phương có dự án.

Đây là một phương pháp có hiệu quả và tính khả thi cao, nhưng để thực hiện lại mất nhiều thời gian, kinh phí và có thể làm chậm tiến độ của Dự án.

1.3 Phân tích đánh giá hiện trạng môi trương khu vực quy hoạch.

a) Đánh giá hiện trạng dân cư.

Theo khảo sát thực tế trong khu vực lập quy hoạch dân cư ở đây đa phần là làm nông nghiệp, buôn bán dịch vụ nhỏ lẻ.

   Trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch, thành phần lao động này nhất thiết phải có chế độ chính sách giúp người dân ở đây chuyển đổi ngành nghề kinh tế. Một số ngành nghề chuyển đổi; tiểu thủ công nghiệp, tiểu thương, cơ khí sửa chữa….

- Tác động đến môi trường: Trình độ dân trí khác nhau, người dân cũng ý thức chưa cao về bảo vệ môi trường. Còn đổ rác ra đường không đúng nơi quy định, xây dựng nhà vệ sinh không đúng tiêu chuẩn.

b) Đánh giá hiện trạng điều kiện tự nhiên.

- Một năm hai mùa rõ rệt : Mùa nóng, từ tháng 5 đến tháng 10, nóng nhất vào tháng 6,7. Mùa lạnh, từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, nhiệt độ thấp nhất vào khoảng tháng 1.

- Địa hình tương đối bằng phẳng, dốc thoải, lưu lượng chảy trên bề mặt chảy với vận tốc không cao, ít gây ra hiện tượng sói mòn mạnh, không ảnh hưởng tới kết cấu địa chất thủy văn khu vực. Những mạch nước ngầm nhỏ dưới bề mặt theo thống kê hiện tại chưa gây ra những ảnh hưởng nghiêm trọng tới hoạt động sinh hoạt, sản xuất dân cư trong vùng.

c) Đánh giá hiện trạng hạ tầng kỹ thuật.

+ Tuyến đường Hoàng Diệu: tổng chiều dài đi qua khu vực quy hoạch là 224,5 m, mặt đường bê tông, bề mặt cắt đường Bmặt = 9m, vỉa hè 2*3m. Do hoạt động xuất nhập hàng hóa của kho bãi hàng hóa Ga Lào Cai, tuyến đường này đã và đang xuống cấp.

+ Tuyến đường đất: tuyến đường này là đường mòn dân sinh do dân cư trong vùng tự mở để đi vào nhà,  trong khu , bề mặt cắt đường 1-2m.

* Kiến nghị: Cần cải tạo lại hệ thống giao thông liên kết đối ngoại đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện trạng. Mở thêm tuyến giao thông nội bộ trong khu vực quy hoạch đáp ứng nhu cầu sử dụng phân khu chức năng. Hệ thống đường giao thông xây dựng mới phải đảm bảo được sự kết nối giao thông với hệ thống giao thông đã có.

2.1. Hiện trạng nền xây dựng, cống thoát nước mưa.

- Trong khu vực quy hoạch, dọc theo các tuyến đường giao thông đã xây dựng hệ thống thoát nước nhưng chưa hoàn chỉnh, nước mưa nước thải chưa được thoát vào hệ thống thoát nước của thành phố.

- Chưa có hệ thống cấp nước sinh hoạt, các hộ dân trong khu vực chủ yếu lấy nước từ giếng tự đào.

- Tuyến đường dây nổi 0,4KVchạy dọc theo các tuyến giao thông xung quanh khu vực. Trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chưa có hệ thống chiếu sáng đô thị.

- Trong khu quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước thải riêng. Nước thải bẩn của các hộ dân cư dọc trên tuyến đường Hoàng Diệu, các hộ dân cư dọc theo tuyến đường mòn thôn xóm được xả thẳng trực tiếp vào môi trường. Điều này ảnh hưởng trực tiếp gây ô nhiễm môi trường.

- Trong khu quy hoạch chưa có hệ thống điểm thu gom rác và chất thải rắn mà được thu gom hàng ngày mang ra khỏi khu vực.

- Khu quy hoạch chưa có hệ thống chiếu sáng đường.

- Hiện tại trong khu vực lập quy hoạch đang sử dụng hệ thống thoát nước chung, nước thải và nước mặt cùng chảy trong cùng một hệ thống sau đổ ra các rãnh bên đường.

- Hệ thống thu gom rác thải chưa được tập trung và đưa đi sử lý theo quy định.

- Trong khu vực quy hoạch không có nghĩa trang. Nghĩa trang vẫn tập trung sử dụng theo mạng lưới chung của toàn xã.

- Tác động đến môi trường: Các phương tiện giao thông trên đường làm phát sinh một lượng bụi rất lớn ảnh hưởng đến cây cối, hoa màu và sinh hoạt của các nhà dân hai bên đường.

- Tác động đến xã hội: hệ thống hạ tầng kỹ thuật kém, kết cấu mặt đường đổ đá răm, vách ta luy cao không có kè chắn dễ bị sạt lở ảnh hưởng đến việc đi lại của người dân.

e) Đánh giá chất lượng môi trường hiện trạng.

* Thuận lợi:

- Môi trường trong khu vực lập quy hoạch trong lành, không bị ô nhiễm hay ảnh hưởng của các vấn đề hóa chất hay những vấn đề có ảnh hưởng đến sức khỏe và đời sống người dân. Hiện trạng môi trường đảm bảo cho việc hình thành và phát triển khu trung tâm thành phố ổn định lâu dài.

Trong khu vực lập quy hoạch theo tài liệu thống kê hiện nay có một số hộ dân đang sinh sống trong khu vực lập quy hoạch. Khu du lịch tâm linh dền Cấm được nhiều du khách và người dân biết đến nên thường có 1 lượng khách lớn đến thắp hương vãn cảnh.

Đây là khu có địa hình tương đối thuận lợi khí hậu rất thuận lợi cho phát triển ngành du lịch sinh thái. Môi trường trong khu vực lập quy hoạch trong lành, không bị ô nhiễm hay ảnh hưởng của các vấn đề hóa chất hay những vấn đề có ảnh hưởng đến sức khỏe và đời sống người dân. Hiện trạng môi trường đảm bảo cho việc hình thành và phát triển khu dân cư ổn định lâu dài.

* Khó khăn:

- Địa hình tương đối cao khó san gạt giải phóng mặt bằng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân. Chưa đường ống nước sạch dân cư. Chất thải rắn và nước thải phát sinh hàng ngày chưa được thu gom đưa đi xử lý gây mất mỹ quan và ảnh hưởng đến môi trường.

- trong khu vực quy hoạch  có sử dụng thuốc trừ sâu, thuốc bảo vệ thực vật nhưng không đúng theo hướng dẫn, lượng thuốc thường nhiều hơn định mức nên ảnh hưởng đến chất lượng nước ngầm trong khu vực. Đời sống kinh tế vất vả và khó khăn.

- Rác thải sinh hoạt dọc khu dân cư chưa được thu gom, rác thải trực tiếp ra môi trường làm ô nhiễm nguồn nước mặt và đất đai khu vực, cần phải thu gom đưa đi xử lý tập trung.

Trên cơ sở các ma trận thành phần xác định được các mức độ tác động tới môi trường hiện trạng.

Các mức độ tác động sử dụng để đánh giá bao gồm:

- Tác động rất mạnh : 4 điểm                      - Tác động mạnh      : 3 điểm

- Tác động trung bình          : 2 điểm          - Tác động yếu         : 1 điểm

- Không tác động                 : 0 điểm

 (-) Tác động tiêu cực                     

(+) Tác động tích cực                                  

0 - Không tác động

bảng 11: Ma trận đánh giá các tác động trong giai đoạn giải phóng mặt bằng